Varme og varmepumper

Jordvarmeanlæg: hvornår det kan betale sig, og hvad det kræver af grunden

Af RedaktionenOpdateret 2. oktober 2026Ca. 5 minutters læsning

Kort svar: Et jordvarmeanlæg med vandrette slanger kræver omkring dobbelt så meget ubebygget grund, som huset har opvarmet areal, og mindst ca. 300 m². Det skal anmeldes til eller godkendes af kommunen, og der gælder afstandskrav til skel, bygninger og vandboringer. Driften er lidt billigere end luft til vand, og pumpen holder længere.

Et jordvarmeanlæg henter varmen fra jorden i haven. En frostsikker væske løber rundt i lange slanger i jorden, samler varme op og afleverer den til en varmepumpe i huset, som varmer radiatorer, gulvvarme og det varme brugsvand. I Bolius' sammenligning er det den af varmepumperne, der er billigst i drift, men den kræver også mest af grunden og af papirarbejdet.

Tre måder at lægge slangerne på

Type	Sådan ligger slangerne	Plads på grunden
Vandret (horisontal)	Ca. 1 meter nede med ca. 1,2 meter mellem slangerne	Den største. Se næste afsnit
Spiraler	Ca. 5 meter ned, typisk 7 til 10 spiraler	9 spiraler kræver ca. 6 x 6 meter
Lodret boring	Én slange bores 120 til 200 meter ned, op til 250 meter	Ca. 1 til 2 m²

Kilderne er Bolius og Sparenergi. Sparenergi skriver, at kommunerne oftere afviser lodrette anlæg, så den lille boring er ikke altid en mulighed.

Er grunden stor nok?

Her er kilderne ikke helt enige:

Kilde	Areal til vandrette slanger
Bolius	2 til 2,5 gange det opvarmede areal. Et hus på 150 m² skal bruge 300 til 375 m²
Bolius (anden side)	Dobbelt så mange m² haveareal som boligareal
Sparenergi	Mindst 300 m² ubebygget grund
3byggetilbud	800 til 1.000 m², hvilket afviger fra de andre

Et eksempel: Et hus på 130 m² skal efter Bolius' regel bruge 260 til 325 m² ubebygget have til slangerne. Det skal være ubebygget have, og der må ikke stå træer, buske eller skure oven på slangerne. Har du ikke pladsen, er det enten en boring eller en luft til vand varmepumpe.

Tilladelse eller anmeldelse

Jordvarmebekendtgørelsen (BEK nr. 240/2017) har to veje:

Tilladelse (§ 3). Hovedreglen er, at et jordvarmeanlæg kræver kommunalbestyrelsens tilladelse.
Anmeldelse (§ 6). Et terrænnært anlæg, der ikke er industrielt, ligger uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande og kun bruger de frostsikringsmidler, bekendtgørelsens § 15 tillader, kan i stedet anmeldes. Har kommunen ikke gjort indsigelse inden 4 uger, må anlægget etableres (§ 8).

Når anlægget er færdigt, skal det meldes til BBR.

Afstandskrav

Krav	Afstand	Paragraf
Terrænnært anlæg til en vandindvindingsboring eller -brønd	Mindst 50 meter	§ 9
Terrænnært anlæg til et andet jordvarmeanlæg	Mindst 5 meter	§ 9
Dybt anlæg til en vandindvindingsboring eller -brønd	Mindst 300 meter	§ 9
Dybt anlæg til et andet jordvarmeanlæg	Mindst 50 meter	§ 9
Slanger til skel	Mindst 0,6 meter, medmindre naboen har givet skriftlig tilladelse	§ 10
Jorddække over slangerne	Mindst 0,6 meter, 1 meter i landbrugsarealer	§ 10

Afstandskravene i § 9 blev ændret pr. 17. oktober 2025 (BEK nr. 1219/2025). Kommunen kan lempe kravet ned til 5 meter, når det gælder ejerens egen ikke-almene vandforsyning, eller skærpe kravene. Slanger, der ligger under 1,5 meter fra bygninger eller under 1 meter fra vand- og kloakrør, skal isoleres mod kondens, og der må ikke være dræn i eller tæt ved jordstykket.

Kan det betale sig?

I Bolius' sammenligning for et parcelhus på 130 m² i juni 2025-priser var jordvarme den billigste at drive:

Varmekilde	Årlig udgift (Bolius, juni 2025)
Jordvarme	Ca. 18.200 kr.
Luft til vand	Ca. 19.400 kr.
Naturgas	Ca. 21.800 kr.

Tallene er fra før elafgiften blev sat ned i 2026. Jordvarmepumpen holder ifølge Bolius ca. 20 år, jordslangerne ca. 50 år, mod ca. 15 til 17 år for en luft til vand varmepumpe. Til gengæld angiver Bolius en længere tilbagebetalingstid: 5 til 10 år mod 3 til 7 år for luftbaserede varmepumper.

Hvad et jordvarmeanlæg koster pr. 2026, kan vi ikke sige pålideligt. Kun to udgivere oplyser priser inkl. moms, og de er uenige. Varmepumpepuljen giver dog 27.000 kr. til jordvarme på samme vilkår som til luft til vand, hvis du ikke er momsregistreret og huset ligger uden for fjernvarmeområder.

Effektiviteten skal også være i orden: Nye jordvarmepumper skal have en SCOP på mindst 2,95 ved radiatorer og 3,33 ved gulvvarme. En høj SCOP er ifølge Bolius 3,5 til 6.

Regneeksempel: hvad SCOP betyder for elforbruget

SCOP fortæller, hvor mange kWh varme pumpen i gennemsnit giver for hver kWh el over et helt år. Bolius bruger et standardhus på 130 m² med et varmebehov på 18.100 kWh om året. Deler du varmebehovet med SCOP, får du det omtrentlige elforbrug:

SCOP	Elforbrug om året
3,5	Ca. 5.170 kWh
4,5	Ca. 4.020 kWh
6	Ca. 3.020 kWh

Til sammenligning regner Bolius med ca. 5.746 kWh for en luft til vand varmepumpe med en SCOP på 3,15 i samme hus. Forskellen er grunden til, at jordvarmen er billigst i drift. Bed om pumpens SCOP ved jeres fremløbstemperatur, når du sammenligner tilbud.

Projektet trin for trin

Mål grunden. Sammenlign det ubebyggede areal med husets opvarmede areal, og find vandboringer og brønde inden for 50 meter.
Indhent 2 til 3 tilbud. Bed om en beregning af husets varmetab, slangernes længde og en tegning af, hvor de skal ligge.
Søg tilskud. Vil du have 27.000 kr. fra Varmepumpepuljen, skal du have tilsagn, før arbejdet går i gang, og installatøren skal være VE-godkendt. Puljen lukker senest 30. november 2026.
Anmeld eller søg hos kommunen. Ved en anmeldelse må du gå i gang, når der er gået 4 uger uden indsigelse.
Installationen tager typisk 1 til 3 dage.
Meld anlægget til BBR, og giv kommunen besked om, at husets primære varmekilde er skiftet.
Efter første driftsår skal en sagkyndig efterse anlægget. Gem rapporten.

Eftersynet efter første år

Her står kilderne forskelligt, og det er værd at kende forskellen. Jordvarmebekendtgørelsens § 21 siger, at ejeren efter første driftsår skal lade en sagkyndig efterse anlægget, og at resultatet skal gemmes. Kommunen kan fastsætte yderligere vilkår i tilladelsen. Bolius skriver derimod, at lovgivningen kræver et eftersyn hvert år. Et årligt eftersyn kan være et krav efter reglerne om kølemiddel, alt efter mængden i pumpen, men det følger ikke af jordvarmebekendtgørelsen.

Sparenergis råd er under alle omstændigheder at aftale et årligt serviceeftersyn af varmepumpen. Flere opslag om husets varme står under Varme og varmepumper.

Kan din grund få jordvarme?

Kryds af, efterhånden som du når punkterne. Det gemmes kun i din egen browser.

Mål det ubebyggede areal, og sammenlign med husets opvarmede areal.
Find ud af, om der er en vandboring eller brønd inden for 50 meter.
Spørg kommunen, om grunden ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser.
Planlæg slangerne mindst 0,6 meter fra skel, eller få naboens skriftlige tilladelse.
Hold slangerne væk fra steder, hvor der skal stå træer, buske eller skure.
Anmeld anlægget til kommunen, eller søg tilladelse, og vent 4 uger, hvis det er en anmeldelse.
Søg Varmepumpepuljen, før arbejdet går i gang.
Skriv eftersynet efter første driftsår i kalenderen, og gem rapporten.

Spørgsmål og svar

Hvor stor skal grunden være til jordvarme?

Til vandrette slanger regner Bolius med 2 til 2,5 gange det opvarmede areal, så et hus på 150 m² skal bruge 300 til 375 m². Sparenergi skriver mindst 300 m² ubebygget grund. En lodret boring fylder kun 1 til 2 m².

Skal jordvarme godkendes af kommunen?

Ja. Jordvarmeanlæg kræver kommunens tilladelse, men terrænnære anlæg uden for områder med særlige drikkevandsinteresser kan i stedet anmeldes. Har kommunen ikke gjort indsigelse inden 4 uger, må anlægget etableres.

Hvad koster jordvarme?

Kun to udgivere oplyser priser inkl. moms, og de er uenige, så vi kan ikke give et pålideligt interval pr. 2026. Indhent 2 til 3 tilbud, og husk, at Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. til jordvarme.

Læs også

Blå beholder og fordelerrør med pumper og ventiler til et varmeanlæg

Tegn på, at det er tid

Hvornår skal du ringe til en fagmand?

Når anlægget skal dimensioneres, og slangernes længde og placering skal beregnes.
Når anmeldelsen eller ansøgningen til kommunen skal laves, og du er i tvivl om afstandene.
Når anlægget har kørt et år og skal efterses af en sagkyndig.
Hvis pumpen giver for lidt varme, eller du er i tvivl om, hvad eftersynet viste.

Skriv kort, hvad der er galt, og hvor huset ligger. Op til tre håndværkere, der løser den slags, får din henvendelse og kan give et tilbud.

Få hjælp til dit hus

Kilder

Læst og gennemgået af Redaktionen. Datoen øverst er seneste gennemgang.