Energimærke på huset: hvad det viser, og hvad det koster

Hvad energimærket viser

Skalaen går fra A2020, A2015 og A2010 ned til G. A2020 er det bedste, G det dårligste. Energistyrelsen understreger, at mærket bygger på et beregnet forbrug ud fra husets konstruktion og installationer, ikke på det faktiske forbrug. Derfor kan din varmeregning være højere eller lavere, end mærket antyder, alt efter hvor mange I er, og hvor varmt I holder huset.

I beregningen vægtes energiformerne med en energifaktor:

Det betyder, at en kWh el tæller mere end en kWh fjernvarme i mærket. Et skift af varmekilde kan derfor flytte bogstavet, selv om huset er det samme.

Et forenklet regneeksempel viser hvorfor. Lad os sige, at huset skal bruge 10.000 kWh varme om året:

Eksemplet ser bort fra fyrets virkningsgrad og varmt brugsvand, og energikonsulentens beregning er mere detaljeret. Men det viser, at en varmepumpe trods el-faktoren på 1,9 kan give et bedre mærke end olie, fordi den skal bruge langt færre kWh.

Rapporten er din forbedringsplan

Energimærkningsrapporten giver ifølge Energistyrelsen et overblik over de energiforbedringer, det kan betale sig at gennemføre. Sparenergi skriver, at den viser energikonsulentens bedste forslag, hvis der er rentable forbedringer.

Sådan bruger du listen som en plan:

1. Saml forslagene med det, der alligevel skal laves. Skal taget skiftes, eller er fyret udtjent, er det det oplagte tidspunkt at tage forslagene om loft eller varmekilde med.
2. Start med det, der kan betale sig bedst. Står der efterisolering af loftet, så læs om dampspærre og isolering af loftet, før du går i gang.
3. Tænk varmekilden med. Står der et forslag om ny varmekilde, så læs om de tre typer varmepumpe. Husk, at Varmepumpepuljen lukker senest 30. november 2026.
4. Få et nyt mærke, når der er sket meget. Et mærke kan miste sin gyldighed ved væsentlige ændringer, og et nyt mærke viser effekten af det, du har lavet.

Hvornår kan en forbedring betale sig?

Bygningsreglementet bruger en enkel målestok, når krav ved ombygning skal vurderes (§ 275): årlig besparelse gange levetid divideret med prisen skal give mere end 1,33. Den er også nyttig, når du selv vil vurdere et forslag. Med tænkte tal:

Det sidste forslag kan stadig give mening, hvis delen alligevel skal skiftes.

Hvor længe gælder det, og hvornår skal du have et?

Et energimærke gælder i højst 10 år (lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 4 og energimærkningsbekendtgørelsens § 15), og det mister sin gyldighed ved væsentlige ændringer af bygningen.

Der skal foreligge et gyldigt energimærke, når huset sælges (§ 6) eller udlejes (§ 7), og det skal stå i annoncer i kommercielle medier (§ 8 a). Ved et salg skal sælgeren sørge for, at køberen har fået mærket, før aftalen indgås. Undtaget er bl.a.:

• sommerhuse
• bygninger under 60 m²
• tidsbegrænset udlejning på højst 4 uger.

Skal huset hverken sælges eller udlejes, er der altså ikke et krav om at have et gyldigt mærke. Men et mærke, der er mere end 10 år gammelt, er heller ikke længere et godt billede af huset, hvis du har lavet forbedringer siden.

Når energikonsulenten kommer

Energimærket laves af et energimærkningsfirma, og Energistyrelsen har en liste over firmaerne. Du kan gøre besøget bedre og billigere:

• Find tegningerne frem. Har du målfaste tegninger med rørlængder, dimensioner og isoleringstykkelser i skjulte konstruktioner, nedsættes prisloftet med 226 kr.
• Find det gamle mærke frem. Er der et mærke efter reglerne fra 1. september 2006, nedsættes prisloftet med 1.130 kr.
• Fortæl, hvad du har lavet. Efterisolering, nye vinduer eller en ny varmekilde, som konsulenten ikke kan se, skal med i beregningen.
• Spørg ind til forslagene. Det er dem, du skal bruge bagefter, så bed om at få forklaret dem, der er uklare.

Nye bygninger skal også have et energimærke, ifølge Energistyrelsen, og det samme gælder offentlige bygninger over 250 m².

Hvad koster et energimærke?

For enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse, sommerhuse og stuehuse er der en maksimumpris. Fra 1. januar 2026 er den, inkl. alle omkostninger og moms:

Prisloftet med bygningsgennemgang nedsættes med:

• 339 kr., hvis huset er opført efter 1. januar 1980
• 1.130 kr., hvis der i forvejen er et energimærke efter reglerne fra 1. september 2006
• 226 kr., hvis energikonsulenten får målfaste tegninger med rørlængder, dimensioner og isoleringstykkelser i skjulte konstruktioner.

Et eksempel: Et hus på 140 m² bygget i 1985 må højst koste 7.950 minus 339 = 7.611 kr. at få energimærket. Energistyrelsen skriver ikke udtrykkeligt, om nedsættelserne lægges sammen, så spørg firmaet, hvis flere af dem passer på dit hus. Lofterne pristalsreguleres 1. januar hvert år. Fra 1. april 2025 var de 7.064, 7.771 og 8.588 kr. Bygninger på 300 m² og derover står ikke på Energistyrelsens liste.

Du har altid ret til at indhente flere tilbud, og prisen må gerne være lavere end loftet. Flere opslag om husets faste eftersyn står under Vedligehold og energimærke.